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Wohnanlage in der Klagenfurter Innenstadt

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jörg Egger, Primmo Immobilien und Finanzservice e.U.

Objektdaten

  • Objekt ID
    261
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Wohnfläche ca.
    1.649 m²
  • Zustand
    teilsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst 4 Häuser mit insgesamt 30 Wohnungen mit einer jährlichen Gesamtmiete bei einer Vollvermietung von netto € 116.160,-. Auf den Kaufpreis gerechnet erwirtschaftet man einen Ertrag von 4,55%.

Von den 1.649m² sind 1.218m² zur Gänze saniert, 431m² sind noch Altbestand.

In 3 Häusern stehen Dachbodenflächen im Ausmaß von ca. 360m² zum Ausbau bereit.

In der angeführten Mieterliste werden 5 Wohnungen noch als unvermietet geführt, wobei 2 Wohnungen bis 15.06.2020 vermietet werden, in einer Wohnung werden noch Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2 Wohnungen werden zurzeit als Leerstand geführt.

Der Eigentümer hat eine Grundstücksteilung vorgenommen, wobei die Häuser 14 und 18 mit einer eigenen Einlagezahl, die Häuser 16 und 20 werden gemeinsam im Grundbuch verbüchert.

Stellt man einer Quadratmeterberechnung an, so werden die 431m² Altbestand mit € 1.000,- Quadratmeterpreis, die sanierten Wohnungen im Ausmaß von 1.218m² werden mit € 1.739,- auf den Quadratmeter berechnet.
Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich €1.546,-.

Aufgrund der Marktentwicklung im Immobilienbereich ist davon auszugehen, dass diese Liegenschaft in den nächsten Jahren eine Wertsteigerung von ca. 10-15% erwirtschaften wird.

 

 

WOHNUNGGRÖSSEN.

8 Wohnungen zwischen 30 m² und 40 m²

2 Wohnung ca. 45 m²

6 Wohnungen mit ca. 52 m²

13 Wohnung zwischen 60 m² und 70 m²

1 Wohnung mit ca. 71 m²

 

 

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 5km | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 3,50km | Flughafen 3,50km | Supermarkt 1km | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 1km | Universität 500m | Höhere Schule 1,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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